大连旺铺|店铺|商铺|生意转让或出租-旺铺铺网

您当前位置:主页 > 投资案例 > 商业地产的趋势走向(2)

商业地产的趋势走向(2)

更新时间:2014-10-28该信息被浏览:
 从城市地产到产业地产,这对星河集团而言是一个全新尝试。用黄德安的话来说,星河集团未来不是要做房地产开发商,而是要做城市运营商。
根据政策和市场变化适时调整,这与行业龙头万科未来要做“城市配套服务商”有着某种相似,也折射出中国房企商业模式的群体性变革。
实际上,在星河集团之前,传统房地产开发商布局产业地产早已不乏先例,万通地产、绿地集团、富力地产以及招商地产此前均已进军产业地产。
  根据方迪总部经济研究院此前发布的数据,从2005年第一次楼市调控开始,一线城市约有30%的传统房地产商转向产业园开发建设。
  这包括万科尝试接手青岛广告产业园、绿地集团投资开发大庆绿地大学科技园、招商地产开发广州金山谷创意产业园等产业地产项目。毫无疑问,当住宅开发面临诸多限制后,城市发展的“产城融合”、“产城一体化”趋势正在为传统开发商开启新的房地产开发模式。更显而易见的是,在住宅市场受调控影响比较大的情况下,产业地产更是为开发商提供了相对容易且便宜的土地获取路径。不过,天安数码城、华南城、联东集团、华夏幸福基业等专业产业地产开发运营商,多以开发工业、物流及科技类产业园区居多。
  
而类似于星河集团这类传统住宅开发商切入产业地产,目前多以开发运营总部基地类的产业地产为主,侧重于商务和服务业功能。
  
  星河模式嬗变
  
  业内人士评论,星河集团再次转型意在更好满足其全国化扩张需求,为进一步冲刺资本市场进行项目积累。
  正如万达的商业综合体模式、华侨城的旅游地产和卓越集团的商务综合体模式一样,星河World将成为星河集团未来的商业模式样板。
在“星河World”这种新的商业样板中,通过将研发办公、公寓、商业、住宅、酒店、会议中心等多种物业类型汇聚一体,实现了对科技、金融和现代服务业的研发、办公、休闲、旅游等业态的全面覆盖与融合。
  按照规划,星河World高科创新园区拟发展创新金融、电子信息、文化创意、现代服务业、新能源产业,能容纳上千家企业,提供10万人就业。
   黄德安说,这种模式实质上是对星河集团现有的住宅、商业、金融三大业务板块的整合与提升,实现开发模式升级。多年来,横跨住宅、商业和金融投资的三元产业架构,也被称为星河集团的“三驾马车”。但由于品牌影响力主要集中于大本营深圳,且一直行事低调,星河集团在全国房地产市场中的知名度并不算高。
------分隔线----------------------------